Службености

Сервитутес или службености (лат.севитутес) су стварна право на туђој ствари (иура ин ре алиена) која овлашћују њеног титулара да на одређени начин користи туђу ствар или да од њеног власника захтева да је на неки начин не употребљава. Туђа ствар која је оптерећена службеношћу се назива "повласним добром". У зависности од тога да ли су установљене у корист свакодобног власника једне непокретности или само одређеног лица, деле се на стварне и личне.

Начела која важе за службености

СЕРВИТУС ИН ФАЦИЕНДО ЦОНСИСТЕРЕ НЕQУИТ – Службеност се не може састоји у чињењу. Садржај службености се у односу према власнику послужног добра (доминиум предианс) се не своди на његову обвезу активног деловања (фацере) већ се своди на дужност да нешто трпи (пати) или да се суздржи од неког чињења (нон фацере).

СЕРВИТУС СЕРВИТУТИС ЕССЕ НОН ПОТЕСТ – Не може постојати службеност на службености. Не може титулар неког права службености из тог свог права да издвоји мањи скуп овлашћења и установити нову службеност у корист неког другог лица. Службеност се гаси када се право службености и право својине сједине у једној особи – цонфусио (конфузија)

НЕМИНИ РЕС СУА СЕРВИТ – Нико не може имати службеност на сопственој ствари.

СЕРВИТУТИБУС ЦИВИЛИТЕР УТЕНДУМ ЕСТ- Службеност се мора вршити тако да што мање оптерећује послужно добро

Врсте службености

• ЗЕМЉИШНЕ СЛУЖНОСТИ (СЕРВИТУТЕС ПРАЕДИОРУМ) или СТВАРНЕ СЛУЖБЕНОСТИ (СЕРВИТУТЕС РЕРУМ)

Земљишне службености се установљавају у корист власника једне непокретности које се зове повласно добро (праедиум доминанс), на терет власника друге непокретности (послужно добро или праедиум сервиенс). Оне су трајне и не гасе се смрћу власника повласног или послужног добра.

Земљишне службености се деле на:

• СЕРВИТУТЕС ПРАЕДИОРУМ РУСТИЦОРУМ – пољске или сеоске служности као што су:
• ИТЕР – право преласка пешице преко туђе непокретности
• АЦТУС – право прогона стоке преко туђег земљишта
• ВИА- право преласка колима (службеност пута)
• АQУАЕХАУСТУС – право одвовђења воде преко туђег земљишта (углавном отпадних вода)
• СЕРВИТУТЕС ПРАЕДИОРУМ РУСТИЦОРУМ – градске службености као што су:
• СЕРВИТУС АЛТИУС НОН ТОЛЛЕНДИ – забрана изградње балкона над туђим простором или забрана надградње и надзиђивања
• СЕРВИТУС ОНЕРИС ФЕРЕНДИ – право ослањања зграде на туђи зид
• СЕРВИТУС СТИЛЛИЦИДИИ – одвођење кишнице
• ЛИЧНЕ СЛУЖБЕНОСТИ (СЕРВИТУТЕС ПЕРСОНАРУМ) су временски ограничене и престају смрћу титулара

Деле се на:

• УСУСФРУЦТУС (плодоуживање) – право коришћења туђом ствари, убирања плодова без задирања у њену суштину.
• УСУС – право употребе или коришћења – овлашћеник може ствар само употребити, али не и убирати плодове – ово право је ненаследиво
• ХАБИТАТИО-право становања у туђој кући или њеном делу.